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申請條件

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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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??都知道,羅傑斯早年是索羅斯的合作夥伴,這也是他在中國廣受追捧的原因之一,不知道是因為稻草綁著螃蟹過稱就一定要賣個螃蟹價,還是因為別的什麼原因,反正老羅也愛說,媒體也愛追,近些年就中國的房價、股價、人民幣什麼的,老羅說瞭不少,內容廣泛,但應驗的不多,這一次香港房價腰斬說,恐怕還會繼續信貸台北士林信貸板橋法拍撤回落空。

??吉姆·羅傑斯,投資名人一枚,近日放話:香港房地產泡沫已到破裂邊緣,三年內香港房價會下跌50%以上。

??許多人對香港經濟悲觀,主要原因是近段時期香港出的一點狀況,比如反水客事件等等,但我想,這些小節無妨中央維持香港長期繁榮穩定的決心。目前香港經濟,極需改革,尤其是分配體系,資本性收益占比過高,工薪族與市民收入長期遲滯不增,有數據表明,某首富自香港回歸以來,18年財富增長瞭70倍,而他的碼頭工人工資,卻還是18年前的水平。如此貧富懸殊,是導致近期香港事件頻發的經濟內因,不改革恐怕難以為繼。而一旦分配問題得到改善,香港居民收入將會補漲,勢必對房價形成有力支撐。

??有瞭人民幣匯率穩定這個大背景,再來看港元。最近,由於境內公募基金可以炒港股,港股暴漲,帶動港元需求上升,香港金管局不得不兩次拋售港元,幹預匯率。這一事件讓我們想到去年7月間因盛傳滬港通即將開通,熱錢湧港,香港金管局連續5次拋售港元。目前滬港通的額度還將放大,今年還有深港通要放行,基本上可以這麼說,港元的人民幣色彩越來越濃厚,有瞭人民幣這個強大後盾,即使取消對美元的聯系匯率,也不會暴跌,且不說港元取消聯系匯率還隻是一個假說。

??因此,對香港房價大可不必恐慌,或許在某一時點,比如美元加息時,港元資產一定程度上的波動難以避免,但這種波動仍在正常范圍內,不會超過20房價缺錢急用哪裡汽車貸款%,而像羅傑斯說的50%的災難式暴跌,肯定隻存在理論假設中,不會在現實之中落地。

??老羅判斷香港房價暴跌的原因,有這麼兩條:一是住宅供應量大幅增加,2014年香港個人住宅落成量為15,720個單位,較2013年的8250個單位,幾乎翻倍。香港特區政府今年4月1日公佈年度物業報告預測,今明兩年香港新住宅落成量將超過3萬個單位,創2004年以來新高。二是美國進入加息周期,美元持續升值,香港資金外流,“香港政府可能會取消港幣對美元的聯系匯率制度,屆時香港樓價也會收到沖擊”。

??先說住宅供應。住宅供應加大,並不必然導致房價跌,還得看需求端。北上廣深每年都有大量樓盤供應,但目前在限購還沒有全面放開的情況下,房價上漲沖動仍按捺不住,基本上是給點政策顏色就能開染坊。日本雖然在日元升值完成後資產價格長期不振,但東京的房價卻是連年上漲的。香港是國際性大都市,有著大量的內地投資需求,本地剛需也不可小瞧。深圳的朋友都知道,香港市民目前的居住條件,跟深圳都沒法比瞭,那些窩在廉租屋裡的香港中下層市民,都希望居者有其屋,改善性需求可以想見。所以,問題的關鍵不在於供應,而在於需求,核心在於香港居民收入的增長能否為這一需求提供支撐。

??再說美元。過去數十年來,美元加息與升值,引發全球資金向美國回流,已經被當作顛撲不破的定理,廣泛寫入各種經濟學教科書,所以,一般人一碰到這個時期,都會不假思索地沿用這條定理。但這一定理,在晚近一段時間,碰到瞭一點點挑戰,那就是,在美元指數從70點上沖到100點的時間內,人民幣不但沒有暴跌,反而相當堅挺。作為世界第二大經濟體,中國經濟顯示出堅韌的力量,最近亞投行獲得46個國傢追捧,不是沒有理由的。昨天看到高盛前主席奧尼爾的一篇文章,稱對中國經濟不要過於悲觀,“中國經濟仍處在2027年超越美國(以美元現匯率計)的正軌上”。奧尼爾以提出“金磚四國”這一概念聞名於世,就在去年,我看他對中國經濟的未來還挺不看好,數月時間觀點翻盤,看來中國經濟運行的現實的確給瞭他不少啟迪。

香港房價暴跌50%?北上廣深怎麼辦?

??唯其如此,我們才會說,羅傑斯的香港房價腰斬說,毫無現實基礎,其邏輯完全出於經濟舊教條,時至今日,這個經濟舊教條正在失效,美元對其它幣種洗劫式的影響,即使有,也不像以往那麼誇張瞭,至少對人民幣來說,事情正在起變化。

內容來自sina新聞

??記住,香港不是中國孤懸境外的一島,而是中國一線城市中的一線,應該將其納入到中國一線城市的范疇體系來考察。您再瞧瞧,北上廣深的房價,就目前這架勢,會暴跌嗎?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/10525993576263124828161.shtml

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