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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??對於普通百姓來說，國內投資渠道相對狹窄，股票、房產一直是主要投資標的。很多人在這兩者間遊離穿梭，或兼而有之。有專傢認為，在宏觀經濟向好的背景下，股市沒有理由不出現上漲。

??賣房炒股是個玩笑，千萬別當真！股市隻是純投資功能，樓市兼具使用功能，限貸放松後改善型買傢已經積極入市，各大房企雖然促銷優惠還有，但隨著資金面的改善，庫存的下降，優惠折扣也將越來越少，自住型買傢倒應該抓緊抄底樓市的最後時間。如果兩邊你都是投資者，倒可考慮先在股市賺一把，回頭再投資房產。進入12月，樓盤優惠得瘋狂，股市上漲得瘋狂。現在買股是追漲，買房是抄底，如何決策顯而易見。當然，追漲也有空間，但風險不易控制。而錯過買房抄底，可能等於白奮鬥3年瞭。

??“挺房派”：13年間廣州樓市均價上漲近4倍

??而樓市門檻較高，需要的資金大，不能夠進行快速周轉，但是這也意味著樓市更加穩定。韓世同對投資樓市的看法是，當你供樓的錢和租樓的錢劃上瞭等號，這時候就可以考慮買房瞭。且房子除瞭投資功能，還有居住功能；一手樓市當然是開盤就會有人買，但是二手樓市進行的是零和交易，就是說有人要賣房，才會有人買房，但是要找到買房的人也並不容易。

??位於蘿崗的中海譽城本周也將推出全新中央樓王“珺山”組團，大平層示范單位亮相。與此同時，中海譽城正在進行“年終大促”優惠活動，有10套75折特惠單位推出，優惠力度空前。

??買房更加穩妥

??合富輝煌首席分析師黎文江

??周峰告訴記者，近一兩周廣州二手樓市成交量並沒有因部分買傢遲疑而下跌，和11月同期持平。12月1～9日，經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比11月同期微增2%。

??58同城負責人張先生告訴記者，“賣房炒股”在幾年前股市上漲的時候曾經出現過，但是現在的政策今非昔比，受到廣州限購政策的影響，賣房不是“說賣就能賣”，即便業主大幅度降價，經過銀行貸款也需要一兩個月的時間才能拿到現金。而股市不排除坐過山車的現象，所以業主不會那麼任性。

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??專傢建議

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??記者走訪

??央行降息以來，行情飆漲的A股市場瘋狂程度令人咋舌，曾經“傷透”股民心的A股又重新贏回瞭人們的信心，但這也令不少終於迎來樓市利好、剛剛下定決心買房的市民無比糾結：買股，還是買房？“930新政、央行降息……好不容易迎來樓市利好、下定決心要買婚房瞭，可股市這邊卻不停飆漲真的讓人心裡癢癢。”廣州白領林小勇表示內心很糾結。

??樓市價難漲，股票風險高，“買房還是買股”的選擇題再度引起關註。

??錯過買房抄底可能等於白奮鬥3年

??易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為，賣房炒股單單從短線操作看，確實能夠帶來很大盈利。但實際上，這是一種很典型的投機行為。從實際情況看，今年很多購房者選擇瞭持幣觀望的態度。在目前樓市開始升溫的時候，可能有意向入市。但考慮到通過炒股可以短期內增加購房支付能力，所以會博一把。但卻忽視瞭此類交易背後股票市場的高風險性，以及此類投資行為的初衷。如果對於一個購房者亟需滿足住房需求的話，那麼就應該優先安排住房，從而增加不動產持有的份額，而不是“見利忘義”，為高收益、高風險的投資產品所誘導。實際上，大盤在12月9日暴跌的現象，也給瞭此類購房意志不堅定的群體一個教訓，也需要未來在投資者投資環節繼續加大風險提升和警示。

??PK

??黎文江對於股市的態度十分堅決。他認為，股市有漲有跌，2007年曾是中國股市瘋漲的一年，那時候股市大盤還在6000點，而現在才3000點，已經回不到之前的起點瞭。而樓市就不一樣瞭，有的買瞭房的人，現在房子價格已經翻瞭幾番。和股市相比，樓市更加穩當一些；投資股市的以散戶居多，風險太大，不值得。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07355948952979234407122.shtml

??股市門檻低難賺錢

??房子作為不動產，至少不會如股票那樣，可能一夜之間大幅度縮水，在買房還是買股票這個問題中，大多數人肯定是認為買房更實在更靠譜一些。但是買房對資金的需求更大，特別是在廣州這樣的一線城市，100多萬也僅能在市中心給個首付款，當然在郊區倒是可以買個舒適大戶型。

??合富房地產經濟研究院院長龍斌

??“挺股派”：回報率很可能會超過100%

??隨著年末業績大關逼近，12月已成開發商最後沖刺階段，近幾周都會有不少樓盤積極推貨，能否借降息東風促樓市回暖無疑是大傢最關註的。近日金山谷上苑再度於晚上搶閘加推，以105～210平方米大戶型面市，由於價格優勢加上降息利好，吸引瞭不少換房買傢的青睞。

??對40歲的上班族小張來說，手上80萬的現金存款如今成瞭他的新“煩惱”。“好不容易存瞭這些錢，本來準備換套大點的房子，可如今拿去炒股似乎利潤更大。幸福來得太快，反而不知道該怎麼選最好瞭。”

??廣州知名房地產專傢韓世同

??今年53歲的肖女士是一位資深股民，一直在股市中投入資金。這段時間股票瘋漲，著實讓她大賺瞭一筆。她是比較有主見的那類股民，也比較穩當，一般看中的股票，可以買著一直不動，等到漲上去再拋。這次大賺也是因為她在兩年前就買下瞭好幾支證券股和銀行股，之後就沒再管過，這段時間的牛市幾乎讓她把投下去的錢翻瞭一倍。肖女士認為，買房子的限制很多，需要的資金也多，並不是輕易就能入市的，但是現在炒股很容易，隻要去證券公司開瞭戶，用手機就能炒股瞭。而且股市還是比樓市賺錢要快一些，那些說股市風險大的，其實還是盲目和急性子的股民，一聽說哪支股票好，就跟風買進，稍微漲瞭一點就馬上賣瞭，稍微跌瞭一點也急的要馬上賣瞭。她說如果都像她一樣，相信自己的眼光，低位買下股票之後就開始耐心等待，賺錢的人應該會多很多。

??嚴躍進認為，雖然不贊同賣房炒股，但是現在市場中很多股票的市盈率都在10倍左右，已經處於歷史較低位置，具備非常高的投資價值，目前是比較好的入市時機。如果本輪行情能夠出現“慢牛”走勢，而不是“瘋牛”和“快牛”，那麼行情會延續更長的時間。在這樣的背景下，如果買入好的股票並且能夠堅守住，那麼回報率很可能會超過100%。而很多優質股票的短期漲幅都已經超過瞭50%以上，遠遠超過投資商品房幾年的回報率。

??“而反觀房地產市場，不僅現有的調控政策還在繼續，還有可能出臺新的政策，特別是一旦開征房產稅，房價何去何從就難說瞭”。嚴躍進進一步表示。

??此外，58同城負責人張先生也認為，現在有些地段的房子貌似價格不低，但有意購買者寥寥無幾，出現有價無市的跡象。再看看周圍的親戚朋友，有兩三套房子不足為奇。未來，房子可能會出現過剩的狀況。供大於求，價格自然受到影響。

??12月6日，金沙洲板塊內大型城市綜合體“廣物國際廣場”也正式開售，廣物國際廣場總占地約4.2萬平方米，總建築面積約31.4萬平方米，業態規劃有住宅、寫字樓、公寓、7萬平方米大型商業體以及白雲賓館等。

??市民聲音

??“小夥伴們，趕緊買房，趕緊炒股瞭！”這話或許沒錯，但手頭資金畢竟有限，究竟買房還是買股，對很多人來說仍然是一道選擇題。

??房產投資價值比股市好

??雖然樓市會受到政策影響出現波動，但是樓價多年的走勢來看，買樓盤還是具有極高升值價值。據瞭解，2001年以來13年間，廣州樓價基本上是一路上漲，從2001年全年均價4222元/平方米，一直上漲到2013年全年均價15948元/平方米，13年間廣州樓市均價上漲瞭近4倍。記者查閱歷史數據看到，近12年中，僅有2002年和2003年全年樓價是下跌的，其中2003年樓市下跌的力度最大，也是近12年來的樓價最低點。

??40歲的上班族小張

??而目前股市雖然一片漲紅，但是樓市利好政策也頻頻出現，樓市也開始回暖。就如任志強“過去十年，我說房價要漲，所有人都罵我，說都怪你說房價要漲，結果就漲瞭。我想說，十年前買房的人估計也賺瞭不少錢吧。未來十年房價估計還會再漲，不信你今天買一套房試試？”

??不過，小張思來想去之後，最終決定還是先買房子。從他的投資選擇來看，這次買房子，也算不上真正的投資，充其量就是改善住房條件。因為小張小兩口差不多明年年中就要迎來第二位小寶寶的誕生，目前兩室一廳的小房子顯然不夠住瞭。

??僅僅從買房子的角度，小張此時出手很合時宜。因為利好刺激需求，樓市成交量穩步上升，房價從長遠來看還是會上漲的。雖然過去這一年房價有些下跌，但是這些年購房的人肯定沒有虧，從投資價值來講，房產肯定比股市好。“到時候，搬瞭新房後，小房子騰出來，還能租個好價錢。”

??小張表示，在金融風暴後的上一輪貨幣寬松中，投資房產的人不少收益翻瞭倍，而投資股市賺錢的人則不多。

??資深股民低位入股，股價翻番

??53歲資深股民肖女士

??據悉，1997年，由於受到亞洲金融危機的波及，很多香港買傢急於從廣州樓市抽身而退，留下大批爛尾樓，許多豪宅被半價拋售。從那時起，廣州樓市進入長達7年的低谷期。2003年，在金融危機和“非典”的夾擊下，廣州樓價和成交量跌到谷底。然而，否極泰來，從2003年底2004年初開始，直到目前，樓價開始瞭10年連續上漲。其中，樓價上漲幅度最大的是2007和2010年，2007年漲瞭30%，2010年漲幅為40%，創歷史漲幅新高。之後，“國十一條”、“新國十條”，“新國八條”等調控政策陸續出臺實施，導致樓價在2011～2012年漲幅迅速回落。之後就基本是穩定上漲。

買股or買房？專傢稱買房更穩妥

內容來自sina新聞

??日前股市上漲，是否有房東為瞭快點變現著急出手？二手樓市成交情況如何？日前記者走訪廣州多傢房地產中介瞭解到，近期確實有買傢觀望的現象，但是網傳的“賣房炒股”的現象暫時未出現。

??方圓地產首席分析師鄧浩志

??股票市場“牛短熊長”房地產“牛長熊短”

??時逢年底，正是開發商賣樓的沖刺階段，而如今股市一夜暴漲，對樓市未來一段時間內會產生什麼影響呢？周峰認為，如果股市會分流樓市潛在客戶的持有資金，也使客戶進入樓市的時間有所拖延，並導致樓市的看樓數量直接減少。

??買房還是買股，主要得搞清楚自己的需求，如果有閑錢想要投資可以考慮買股，如果是想有穩定的固定資產那肯定是買房。總體判斷，股票市場風險大，從長期看，特別是散戶還是虧的，但是短期還是能賺點錢的，中間進去，高一點的時候賣出，可以賺到一些。從歷史上看，股票市場是“牛短熊長”，而房地產就是“牛長熊短”，比如中心六區10年前的樓價是三四千每平方米，而如今都是兩三萬元每平方米，而股票最高的時候是2008年的6000點，如今也就是3000點左右。股票基本不能放反應中國經濟基本面，並非是中國宏觀經濟晴雨表，但是樓市比較能反應出中國經濟晴雨表，比如政策、貨幣等都影響到房地產走勢。

??記者近日踩盤發現，A股的火爆一定程度上分流瞭樓市資金，廣州年末樓市可謂“不溫不火”。12月首周，廣州市商品房住宅共成交1722套，累計20.16萬平方米，全市網簽數與前一周相比總體減少194套，網簽量及網簽面積雙雙環比下降10.13%和8.8%。受外圍區部分個盤影響，整體均價稍稍下調，均價15180元/平方米，環比下降0.38%。股市熱鬧之下，一手樓市未見飄紅。

??牛市當前，一手樓市不溫不火

??11月21日央行降息之後，中國股市持續反彈，近日，滬指創44月新高，由此引發的是各路資本相繼進入股市。而與股市行情截然相反的是樓市的表現。盡管近期松綁限貸、央行降息等利好樓市政策的頻發，使得全國多個城市成交出現回升，但不可否認的是，房價總體難見上漲。

??二手樓市買賣宗數微增“賣房炒股”現象暫未出現

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，近期股票成交量經常創天量，不過暫時沒有業主為瞭炒股而加速賣房。但是他表示，有些遲疑不入市的客戶，應該會轉戰股市，希望賺一筆後再考慮是否入樓市。

??投資房股

??樓市和股市有一個共同點，就是需要看準低點入手。但是兩者的區別也很大，股市是易進易出，而樓市則是難進難出。股市的散戶很多，賺錢的機會很少，有一個數據是說有七成的股民都沒有賺到錢。而且這些股民比較容易跟風，時常受到投資機構炒作的影響，沒有具體的投資目標和方向。

??此外，記者從敏捷地產獲悉，其將於本月12日至14日推出“敏捷雙12淘房節”，公司旗下廣州、佛山、中山、肇慶等四大區域的12個明星樓盤，每項目各推出12套精選房，最大優惠幅度高達21%，總優惠讓利高達億元。淘房節期間，敏捷地產推出限時限量特惠房：如敏捷·金月灣142～235平方米三房至六房的一線江景豪宅，單套最高優惠達17萬元。敏捷·華美國際推出僅限12套，售價為11700元/平米的一口價特惠公寓。

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